INGATLAN ELADÁS ADÓZÁSA 2024
A személyi jövedelemadó kiszámításához meg kell határozni az eladás
bevételéből a tényleges jövedelmet.
Ehhez a bevételből le kell vonni az elszámolható költségeket, de a
költségek összege nem lehet több a bevételnél.
Az így számított összeg a szerzés és az eladás között eltelt idő
függvényében csökken.
Az 5. évben a számított összeg 0-ra csökken.
A magánszemélynek nem keletkezik adóköteles jövedelme, ha az ingatlant
2019-ben vagy azt megelőzően szerezte és 2024-ben értékesíti,
függetlenül attól, hogy az ingatlan lakás, üdülő, üzlethelyiség,
építési telek, szántóföld stb.
Jövedelem: a bevétel költségekkel csökkentett része.
A bevétel meghatározása.
Tipikusan: eladási ár, cserébe kapott ingatlan értéke, a vevő által
fizetett kamat.
Az elszámolható költségek meghatározása.
Költségként a
magánszemély vagy más tulajdonos nevére kiállított, számlával, más
bizonylattal igazolt kiadás vehető figyelembe, de csak abban az
esetben, ha azt korábban költségként nem számolták el.
Elszámolható kiadás:
Az ingatlan megszerzésére korábban fordított összeg
Az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadás, például: illeték,
ügyvédi költség.
Az értéknövelő beruházás költsége.
Az ingatlan eladásával kapcsolatos kiadás, például: hirdetési díj,
ügyvédi költség.
Fontos, hogy ezekről az összegekről számlával vagy más bizonylattal
kell rendelkeznie. Forrás: NAV
